楼市未来走势分化明显，已告别普涨时代。长期来看，25 - 44岁主力购房人口下滑，住房需求总量收缩，仅核心城市群能承接新增需求。“房住不炒”基调下，政策严控投机。2025年二手房交易量占比达55%，2030年将超70%，存量置换成核心引擎。新房将不再是主要交易，旧改会纳入主要计划。