我表姐那套房子挂了整整7个月，连个正经看房的都没有。她天天骂中介不推，骂市场太冷。结果我去一看——好家伙，问题全在她自己身上。

第一，定价全靠“我觉得”。
她当初买的时候200万，装修花了30万，现在非要挂260万，理由是“我不能亏”。可同小区同户型成交价才220万。你挂260万，中介连推都不愿意推——推了也是白推，谁看谁嫌贵。

第二，家里乱得像仓库。
进门鞋堆一地，厨房油渍反光，卧室被子没叠。买家来看房，心里直接减10万。你要卖房，就得把它当“商品”整——清杂物、刷白墙、换亮灯泡，花小钱才能卖大价。

第三，照片拍得跟鬼片似的。
中介拿手机随手一拍，光线昏暗、构图歪斜。现在买家第一眼都在网上刷房源，照片不行，连门都进不来。花两三百请个专业摄影师，带看量翻倍都不止。

第四，配合看房各种不情愿。
中介约周末上午，她说要睡懒觉；约工作日晚上，她说孩子要做作业。看房不方便，中介直接把你房子排到最后，谁还愿意带？

网友说得扎心：“不是市场不行，是你家房子不行。”
房子卖不掉，别光怨大环境。先把这4点掰开揉碎算笔账：你家房子挂多久了？你觉得卖不掉的真正原因是什么？