“充一万抵八万”，买房就送家居大礼包！交房一年，钱货两空！ “充一万抵八万”，济南高新区稼轩文旅城的业主们在买房子时，都听到过置业顾问这样的宣传。交一万元现金，就可以获得价值八万元的“家具家电大礼包”，这么好的事业主们纷纷掏钱抢占名额。 2024年，稼轩文旅城正式交房，不少业主开始装修，并联系当时签订家具家电合同的山东宜和宜美家居科技有限公司，要求送货。谁知，从四月拖到五一，从五一拖到暑假，承诺的家具家电是一件也没到。不送货的理由倒很多，一会五一放假，一会跟项目上有矛盾，一会又说总公司欠钱。 业主们一看送货无望，就提出了退还本金的要求，没想到，八万的货不送，一万的本金也难退！ 为了退钱，业主们跑了好几个部门，多次联系开发商和宜和宜美公司，终于在今年7月份拿到了一份“退款协议”，约定45个工作日可以退款。但如今，距离7月又过了四个多月，钱依然没有退。 本来是开发商、家装公司、业主三方都得利的好事，现在却变成了“烂尾”的买卖。到底是哪个环节出了问题？特派员首先找到了楼盘的开发商山东稼轩文旅发展有限公司。 一位工作人员向特派员解释，“充一万抵八万”活动实际上是业主支付一万元，剩余部分由开发公司来支付，目前开发公司已经将稼轩文旅城项目的大部分款项都支付给了宜和宜美公司，并催促对方给业主尽快送货。但因为宜和宜美与总公司的另外一个项目发生了纠纷，导致合同执行过程中出现了差错。 这位工作人员所说的总公司指的是山东绿地泉控股集团股份有限公司，网络资料显示“山东绿地泉控股集团股份有限公司在山东稼轩文旅发展有限公司的持股比例占到了70%。然而，因清算同一大股东其他项目的欠款，导致稼轩文旅城业主们手中的家居产品合同无法执行或退款，是否合理呢？ 特派员赶到了与业主们签订合同的山东宜和宜美家居科技有限公司。山东宜和宜美家具科技有限公司坚持认为，他们对接的是整个山东绿地泉控股集团股份有限公司，即便是稼轩文旅城的款项已经结清，但因为还有其他项目的欠款，他们也无法执行与业主们签订的家居产品合同。业主们退款的诉求也必须要等到绿地泉总公司所有账目结清后，才能执行。 可是在山东稼轩文旅发展有限公司和业主们看来，合同是具有相对性的，既然业主们把钱交给了宜和宜美，稼轩文旅也已经结清了剩余款项，不能因为总公司其他项目的欠款影响这份合同的执行。 那山东宜和宜美家居科技有限公司的这种说法合理吗？  齐鲁频道法律服务团律师 徐江涛: 这是不合理的，甚至会构成违约。因为目前来看，作为业主已经和家居公司签订了安装服务合同，双方都应该根据合同约定来履行提供家居产品并进行安装，如果家居公司和开发商他们之间有相应的协议，比如说进行费用抵扣，但是他们的抵扣协议和业主的合同不是一个法律关系。如果业主、开发商、家居公司他们三方共同签订了一个抵扣协议是合法合理的，但是如果家居公司擅自与开发商签订抵扣协议而不履行与业主签订的协议，那已构成违约。目前来看，我觉得作为业主可以以违约为由，要求家居公司退还前期交付的款项。 为了推进问题解决，特派员电话联系了之前参与调解的相关部门。 济南高新区管委会规划建设部的工作人员告诉特派员，他们前期参与协调了业主和山东宜和宜美家居科技有限公司退款协议的签订，目前也一直在催促公司尽快退款。但因为公司的财务状况并不乐观，退款执行有难度。如果实在协调无果，建议业主们通过法律手段维护自己的合法权益。 来源 小溪办事