那天晚上刷手机，我正瘫在客厅沙发上挠着被蚊子咬的脚踝，随手翻同城消息。合肥蜀山区一环以内的房子竟然只卖到八千不到一平方了。西一环那个登云庭小区你知道吧，楼高34层，他家在13层，82平多。2016年结婚那会儿买的，总价113万，还了十年房贷，现在还欠银行69万。前阵子挂80万没人搭理，后来找中介改72万。中介看完房直接问：“诚心卖最低多少？”他说67万。中介一拍大腿：“65万，一周内帮你卖掉，干不干？”他点头了。 我扒拉计算器一算，这亏得肉疼。当初一万三千多一平买的，现在七千八出手。卖房钱连还银行都不够，十年房贷白还了，首付也打了水漂。唯一落着的就是住了十年。你说这账算得对不对？我掰面包喂狗时还琢磨，面包渣掉地毯上，狗没吃着，我白忙活一场。 合肥房价这走势，真叫人心里发毛。登云庭这案例不是孤立的。2025年下半年以来，蜀山、包河几个老城区挂牌量涨了三四成，成交价却一路往下溜。有中介透露，西二环某盘同户型三个月降了十五万，房东急得嘴角起泡。但降价也没激起水花买房的人都在观望，仿佛等着捡更大的便宜。 为啥跌这么狠？首先新房库存压得人喘不过气。2026年初数据显示，合肥待售新房超四万套，房企为回款疯狂打折，二手房东哪扛得住？其次人口流入慢了。前些年合肥靠科技产业吸引不少年轻人，但2025年之后，周边城市抢人政策更猛，南京、武汉直接给落户补贴，合肥优势被稀释。再加上学区房政策调整，部分重点学校划片范围扩大，老破小附带的学区溢价缩水，登云庭这类非顶尖学区的普通住宅，自然首当其冲。 银行放贷门槛也紧了。2026年开年，合肥部分银行提高二套房利率，首套房审核更严。有购房者凑齐首付却卡在流水证明上，只能瞪眼干着急。这种背景下，登云庭房东选择割肉离场，可能算及时止损毕竟再拖下去，价格可能探到七千五以下。 不过跌狠了也未必是坏事。对真正想安家的刚需来说，现在低价上车机会难得。我同事上个月在北城拿下套三居室，单价才七千二，房主还送全屋家具。他美滋滋说：“这价格放五年前，连厕所都买不着。”但这类交易多半要求全款或高首付，普通工薪层仍压力山大。 长远看，合肥基本盘还在。新能源汽车、半导体产业还在扩张，2026年江淮与华为合作的智能工厂投产，预计带动两万就业。只是产业效应传导到楼市需要时间，可能得等两三年。眼下这波降价潮，估计得持续到明年年中。 说到住十年的价值，其实不能光用钱衡量。那段岁月里的晨昏日常、孩子蹒跚学步的脚印、周末厨房飘出的红烧肉香，都是数字抹不掉的。但现实残酷当经济账算不过来时，记忆换不来月供。登云庭房东同意六十五万出手时，大概也把十年悲欢打包进了那个数字里。 雨声渐密，阳台衣服还没收。我突然想起昨天忘回客户消息，赶紧掏手机。这记性没谁了！楼市让人晕头转向，日子还得往前过。你说这房价到底了吗？还是说，谷底下面还有地下室？
