上海土拍狂飙2000亿！央企疯抢核心地块，外资杀回虹口溢价38%！ 【冰火两重

上海土拍狂飙2000亿！央企疯抢核心地块，外资杀回虹口溢价38%！ 【冰火两重天！上海土地市场彻底分化】 2025年上海土地市场成交额突破2000亿元，同比暴涨30%，稳坐全国第一！但背后却是“核心区抢破头，远郊无人问津”的残酷现实： • 徐汇滨江楼面价冲上14.85万/㎡，刷新区域纪录； • 外围地块底价成交成常态，第九批土拍平均溢价率仅7.5%，创年度新低！ 专家直言：“房企只愿为确定性买单，郊区画饼时代终结！” 【谁在抢地？央企霸屏，外资突袭！】 房企拿地格局剧变！前三季度数据揭秘： ✅ 央企国企豪掷773.5亿，占比超73%！中海、保利、招商蛇口横扫核心区； ✅ 民企隐身：权益拿地额仅89亿，占比不足9%； ✅ 外资杀回马枪：新加坡庆隆集团联手金茂，89.64亿狂夺虹口地块，溢价率38.2%！ 产业民企、浙江土豪悄然抄底青浦、闵行，中小房企生存战打响！ 【高溢价地块疯狂史】 上海土拍频现“神仙打架”： 🔥 虹口北外滩地块溢价46.33%（绿城夺下，近年最高）； 🔥 静安大宁地块溢价32.31%，浦东北蔡地块溢价40%！ 核心区=印钞机？房企：押注安全边际，只抢熟地！ 【未来预测：四季度抄底时机到了？】 年末推地高峰来袭，机会与风险并存： ⭐ 必抢地块：杨浦滨江、青浦徐泾（双轨交+名校规划）； ⚠️ 谨慎区：浦东川沙等远郊板块，或现“流拍危机”； 政策风向：“好房子”新政倒逼品质升级，中小房企可捡漏“高性价比边缘地块”！ 【上海土拍进入“精算时代”】 土地市场从“闭眼抢”到“睁眼算”： 1️⃣ 央企外资垄断核心区，民企转战细分市场； 2️⃣ 外围地块去化难，规划兑现力成生死线； 3️⃣ 2026年初资金宽松后，市场或迎新一轮热度！ 生存法则：要么押注顶级地段，要么挖掘价值洼地！ 上海这场2000亿的土拍盛宴，就像一面镜子，照出了当前中国经济的现实与未来。 它照出了信心所在——顶级城市的核心资产依然被全球资本强烈看好。它照出了趋势所在——高质量发展意味着分化与聚焦，粗放增长的时代落幕了。更重要的是，它给我们每个人都上了一课：无论是企业还是个人，在未来，盲目跟风的风险越来越大，而依靠专业判断，深耕核心价值，才能立于不败之地。 上海地块 上海徐汇土拍 上海土拍 宝山土地 上海宅地 虹口土拍 北外滩地块 土地估值 [比心]