2023年10月，胡先生在一家法拍网站上，看到一家拍卖公司正在拍卖沙坪坝区

2023 年 10 月，胡先生在一家法拍网站上，看到一家拍卖公司正在拍卖沙坪坝区，一套房屋十年的租赁权，起拍价格比市场价格要便宜很多。 胡先生当时正琢磨着租个临街的房子开家小面馆，看这价格直接愣了 —— 周边同户型的房子，十年租金至少得三十五万，这法拍起拍价才二十万，差了快一半。他赶紧点进详情页，里面就写了房屋面积、地址，还有行小字 “按现状拍卖”，没提别的问题。他怕错过，立刻打拍卖公司电话，接电话的小伙子说 “放心拍，拍下来就能用，就是正常出租，没乱七八糟的事”，还催他赶紧交保证金报名，说已经有三个人问了。 胡先生琢磨着划算，第二天就跑拍卖公司交了两万保证金。竞拍那天他守在电脑前，一开始有两人跟价，他每加一次价都心跳加速，最后加了两次后，对方不跟了，系统显示他竞拍成功。他当时激动得给老婆打电话，说 “捡着大便宜了，以后面馆有着落了”。 等了一周到收房日，胡先生揣着合同去房子那，敲门半天没反应。旁边杂货店老板探出头：“你是来收房的？别敲了，里面住个老爷子，原房主他爸，原房主欠了债跑了，老爷子在这住快一年了，之前来过人想搬他，他直接拿菜刀出来，谁敢碰？” 胡先生脑子 “嗡” 一下，赶紧打拍卖公司电话。对方先装傻，说 “没听说有这事啊”，逼急了才承认，说 “详情页写了按现状，就是可能有占用，你自己解决”。胡先生气炸了：“我报名前专门打电话问，你怎么不说？” 对方直接耍无赖：“是你自己没仔细看条款，跟我们没关系。” 胡先生蹲在楼下抽烟，越想越憋屈 —— 两万保证金不算少，要是收不了房，这钱就打水漂了。回家跟老婆说，老婆让他找律师，别当软柿子。他找了个律师，律师看了合同和通话录音（他当时留了个心眼，通话开了录音），说 “拍卖公司没如实披露房屋占用情况，属于违约，能起诉要回钱还能要赔偿”。律师还查了下，这家公司之前就有两次类似纠纷，都是竞拍者吃了亏没深究。 胡先生听了底气足了，律师帮他联系上另外两个被这家公司坑过的人，三个人一起找拍卖公司。一开始对方还嘴硬，说 “爱上哪告上哪告”，胡先生他们直接拿出录音、律师函，还有收集的其他受害者证据，说 “今天不解决，我们就去法院起诉，再向市场监管局举报你虚假宣传”。 拍卖公司这下慌了，要是真闹到监管部门，他们资质都可能受影响。当天下午就松口，不仅全额退了胡先生的保证金，还赔了他三千块误工费。更巧的是，拍卖公司后来主动联系他，说认识个房东，在沙坪坝另一条街上有套房子，也是十年租赁权，价格比市场价低五千，房子没人占，还带简单装修，特别适合开面馆。 胡先生去看了房，位置比之前那套还好，临街且人流量大。他当场签了合同，装修半个月就把面馆开起来了。现在面馆生意不错，每天中午都坐满了人。他后来跟朋友说：“一开始以为栽了，还好没认怂，不仅没亏，还找着更好的地儿。以后不管买啥卖啥，都得留好证据，该维权就得维权，不能让那些不地道的公司欺负了。