天津，一男子10000多一平买了套房，房价涨到30000多一平时，他竟趁夜深人静

天津，一男子10000多一平买了套房，房价涨到30000多一平时，他竟趁夜深人静，把家门砸了，然后把一楼的大堂用砖砌上，把200平大堂，变成他家的“私人面积”。业主怒了，纷纷找他算账男子却扬言：我有产权证，你们能拿我怎么样？网友：我把小区门岗占领了，是不是整个小区就是我的了？ 第二天一早，小区业主群里就炸开了锅，大家你一言我一语，越说越气，但吵归吵，住三楼的张阿姨一句话让大家冷静下来：“光生气没用，咱们得按规矩来，不能让他觉得咱们好欺负。” 这话一出，群里安静了不少，有人提议先找物业，毕竟小区公共区域的事，物业得管。 物业经理小李接到消息，赶紧带着两个保安往一楼跑。到了大堂门口，好家伙，新砌的红砖墙快封到顶了，砖缝里还冒着水泥灰，旁边堆着半袋沙子。小李敲了敲墙，里面传来“哐当”一声，门开了，一个穿花背心的中年男人探出头，正是占大堂的王建军，手里还拎着把瓦刀，脸上沾着灰。 “王师傅，您这是干啥呢？”小李赶紧上前，“大堂是全体业主的公共区域，您咋能圈起来自己用啊？” 王建军把瓦刀往地上一戳，抱起胳膊：“小李经理，你新来的吧？我这房子买的时候就带这块儿，不信你看证！”说着转身进屋，“啪”一声把房产证拍桌上，“你瞅瞅，建筑面积180平，我套内才140，多出来的40平，不就这大堂嘛！” 小李拿起房产证眯着眼看，面积数没错，可附记里写的公摊是“楼道、电梯间、设备间”，压根没提大堂。“王师傅，公摊面积不包括大堂，这是规划图上明确标着的公共活动空间，您购房合同里附件三肯定有，不信您翻出来看看？” “看啥看！”王建军一把抢回房产证，“我不管啥规划图，我住这儿我就得用！你们物业少管闲事，再啰嗦我投诉你们！”说完“砰”地关了门，里面传来继续砌墙的声音。 小李没辙，赶紧在业主群里说情况。张阿姨看到消息，在群里发语音：“大伙儿别慌，都回家找找购房合同，特别是附件里的小区总平面图，还有当初收房时的公摊说明，拍下来发群里。小赵，你不是在设计院上班吗？麻烦你帮忙查查咱们小区的规划备案，看看大堂到底属不属于公共区域。” 群里立马热闹起来，三楼的小赵回：“没问题张阿姨，我现在就上规划局官网查，10分钟给结果！”四楼的刘大哥发了张合同照片：“我找到了！公摊说明里写着呢，‘公共区域包括大堂、绿化带、健身区’，白纸黑字！” 没一会儿，小赵把规划图截图发群里，红线圈着大堂，旁边标注“公共活动空间（全体业主共有）”。张阿姨汇总好证据，跟小李说：“小李经理，你把这些材料整理下，咱们一起去社区找刘主任，让社区出面协调。” 下午两点，张阿姨带着五六个业主代表，和小李一起到了社区办公室。刘主任听完情况，又看了大家带的证据，皱着眉说：“这事儿我知道了，王建军前几天还来社区问过，说想把大堂封起来当储藏室，我当时就跟他说不行。这样，我现在就带住建科的人过去，现场看看。” 一行人到了小区大堂，王建军还在砌墙，砖已经快封到顶了。刘主任喊他：“王建军，停一下！”王建军回头看到穿制服的，手里的瓦刀顿了顿。住建科的小张拿出卷尺和规划图：“王师傅，我们刚从档案室调了备案图纸，你看，这大堂长15米，宽13米，面积195平，规划用途是公共活动空间，产权属于全体业主。你的房产证建筑面积180平，套内140，公摊40，这40平是楼道和电梯间，跟大堂没关系。” 王建军脸有点白，还嘴硬：“不可能！我买房的时候销售说这大堂算赠送的！” “销售说的不算，得看规划审批和房产证。”小张把图纸摊地上，“你要是不信，咱们现在联系房管局测绘队，重新给你测套内面积，看看是不是140，公摊到底包不包括大堂。” 王建军不说话了，手里的瓦刀慢慢放了下来。张阿姨叹了口气：“王师傅，谁买房都不容易，可公共区域是大伙儿的，你占了，楼上老人孩子没地方活动，推轮椅都过不去，这事儿办得不地道啊。” 刘主任接着说：“这样，给你三天时间，把砌的墙拆了，恢复大堂原样。要是到期不拆，我们就得按《物业管理条例》请执法队来拆了，到时候费用还得你出。” 王建军低着头，半天嘟囔一句：“知道了……我拆。” 三天后，大堂的墙拆干净了，地砖擦得锃亮，阳光从玻璃门照进来，敞亮得很。业主群里有人发了照片，张阿姨回了句：“你看，按规矩来，啥事儿都能解决。”下面一串“点赞”的表情。