巨变将至：通州买房失控了！

⭕位于通州潞苑板块的四海公寓于2024年12月，成交了一套104㎡3居室，成交价185万，相比于2024年7月，同户型成交价290万，价差105万，跌幅37%。 ⭕通州未来的发展潜力是毋庸置疑的，城市界面这几年有很大改观，并且未来10年内，地铁线路覆盖面很广，几乎能涵盖到每个社区。 ⭕通州成交的主力是500万以内的刚需及刚改，500-800万之间的改善，对于通州来说，可以买到中高档社区，也有一些临地铁的新房项目可供选择。 ⭕预算不同，可选择小区也不同: ✅350-500W:达富苑、京贸国际公寓、长桥园公寓、迎喜家园、华兴园、怡佳家园、帅府园、新华联锦园、花涧溪、吉祥园、DBC加州小镇、香溪家园、蓝山国际公寓、玉桥南里。 ✅500-800W:百合湾、BOBO自由城、运河湾、武夷花园系列、合生滨江帝景、华业东方玫瑰、香溪家园、金隅花石匠、龙湖花盛香醍、龙湖蔚澜香醍、京贸国际公馆、海棠湾、瑞都公园世家。 ⭕通州副中心01-06街区，包括通州新城和老城区，地铁沿线，是通州的核心发展区域。从板块来说，武夷花园、北关、北苑等具有潜力。其他地铁沿线老城区域，适合生活。 ⭕北关:周边多为成熟二手小区，学校、地铁、商业配套一应俱全，均价低于潞苑，内部有地铁站通州北关站。 ⭕武夷花园：资源配套均衡性，没有明显的短板，城市界面底子好；好学校多，商业医疗等生活配套完善；运河商务区、政务区两大功能区，次新房多，未来通州重大利好能覆盖到这里。 ⭕北苑:新老交错，商业发展成熟，配套完善，预算不够运河区域的可以优选这里。 ⭕对于在通州买房的客户，我们还有一些其它建议: 1️⃣ 通州买新不买旧，次新买大不买小；老房子尽量买两居或者小三居，一居和大四居尽量不要碰不建议纯TZ。 2️⃣ 通州买房适合生活和工作都在通州的，自己买房用来通勤职住以及在朝阳工作预算比较少的通勤人群。 3️⃣ 通州买房尽量沿着地铁线买，买北不买南，北边偏本地生活，南边偏旅游商业，买房要尽量选择生活区，避免成为接盘侠。 4️⃣ 通州买房的三个逻辑:和朝阳接壤的通勤逻辑；城市副中心核心板块；通城老城区自住改善。 5️⃣ 单纯从就业上学来说，在东边工作选择通州会很方便舒服，如果是在西边或者北边，选择通州会带来不便。