河南许昌，楚先生花25500元买了套毛坯房后，便和妻子外出打工9年。回来准备装修

河南许昌，楚先生花25500元买了套毛坯房后，便和妻子外出打工9年。回来准备装修时，他发现房子里有人居住且已装修。经了解，原来是物业员工蔡某找人冒充他，用假身份证把房卖给了郭某，郭某花了20万。楚先生要求郭某搬离，郭某却索要装修费，双方争执不下，楚先生无奈告上法庭。 河南许昌的楚先生，早些年手里攒了些钱，寻思着在城里买套房。他跑了好几个楼盘，最终看中了一套毛坯房，以25500元的价格拿下了。签完合同，拿到钥匙那一刻，楚先生觉得以后的生活有了盼头。 可当时家里经济压力不小，为了多挣些钱，楚先生和妻子商量后，决定外出打工。这一走，就是9年，他们把房子的事抛在了脑后，只想着多攒些钱，等孩子上学时能回来好好过日子。 9年后，孩子到了上学的年纪，楚先生和妻子决定结束回城装修房子，让孩子能在城里上学。他们回到许昌，拿着钥匙来到新房前。 当楚先生打开房门，发现屋子里布置得井井有条，家具家电一应俱全，墙壁上还挂着装饰画，显然已经有人装修入住。 楚先生赶紧四处打听，这一打听才知道，2020年郭某花了20万买了这套房，还说从楚先生手里买的。 可楚先生夫妇根本就没卖过房！这到底是怎么回事呢？ 原来，是物业的蔡某搞的鬼。 蔡某平时在小区里工作，对楚先生的情况有些了解。他看到楚先生长期不在，房子空着，便起了歪心思。 她找了个和楚先生长相有几分相似的人，又办了张假身份证，冒充楚先生把房子卖给了郭某。 郭某当时看房子价格比市场价低不少，也没多想，就买下了这套房子。等装修完，一家人就搬了进来。 楚先生找到郭某，要求他搬离。 郭某说自己花了20万买房，又花了那么多钱装修，怎么可能说搬就搬。他觉得楚先生就是无理取闹。 楚先生觉得自己是房子的合法主人，房子被莫名其妙地卖掉，自己才是受害者。 而郭某觉得自己是花了真金白银买的房，装修也花了不少心思，不能就这么轻易地放弃。 楚先生无奈之下，只好将郭某告上了法庭。 双方都提供了自己的证据，楚先生拿出了购房合同和房产证，郭某也拿出了和冒充楚先生的人签订的购房协议。 经过一番调查和审理，最终判定房子归楚先生所有。 郭某得知结果后，他觉得自己的装修费不能就这么打了水漂，就是不愿意搬走。 楚先生看着郭某一家赖着不走，心里也很无奈。他不想把事情闹得太僵，可又不知道该如何解决装修费的问题。楚先生找到记 者，寻求帮忙。 记 者了解了事情的来龙去脉后，开始从中调解。建议对房子的装修进行评估，看看装修到底花了多少钱，然后根据评估结果，楚先生给予郭某一定的补偿。 郭某听了这个建议，觉得还算合理。经过专业的评估机构评估，装修费用确定了下来。 郭某拿到补偿后，也很快就搬走了。 这件事，从法律的角度，该如何明确各方行为的性质及责任承担，以合理解决矛盾呢？ 一、蔡某找人冒充楚先生，用假身份证把房卖给郭某，这一行为该如何认定呢？ 伪造身份证件罪是指伪造居民身份证、护照等依法可以用于证明身份的证件的行为。 刑法规定，伪造、变造、买卖居民身份证、护照等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 蔡某办理假身份证冒充楚先生卖房，构成伪造身份证件罪。 蔡某将面临数罪并罚，可能被处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，同时还要承担伪造身份证件罪的相应刑罚。 二、郭某花了20万从冒充者手中买房并装修，其行为该如何认定呢？ 郭某虽是受害者，但在购房过程中存在一定过错。 郭某在购房时，未尽到合理的审查义务，对卖房人身份及房屋产权情况未进行充分核实，就轻易支付购房款，对后续纠纷的发生有一定责任。 不过，郭某的过错程度相对较轻，其损失主要通过与楚先生协商解决装修费问题来弥补。 三、楚先生作为房屋合法所有权人，要求郭某搬离是否合理呢？ 根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 楚先生持有购房合同和房产证，是房屋合法所有权人，有权要求无权占有人郭某搬离。 但考虑到郭某的装修投入，从公平原则出发，楚先生应给予郭某一定补偿。 最终经调解，对装修进行评估后，楚先生按评估结果给予郭某补偿，郭某搬走。 信息来源：小莉帮忙