“大冤种！”9月20日报道，杭州，一女子交了16万租金租了一套房子，租期15年，不料因为老人生病她回了老家，就以5000块的价格租出去，岂料，房东知道后以“不经允许转租”为由断水断电，并将女子赶走，女子却表示，当初合同规定可以自住或转租，网友：房东眼红了？ 去年年底，夏女士在杭州找长租房，碰到房东孙女士。 孙女士说：“这房子 87 平，你一次性付 16 万，能租 15 年。” 夏女士一算，每个月才888块多，比周边房子便宜一大半，当场就心动了。 签合同的时候，夏女士特意问了句：“以后我要是不住了，可以转租吗？” 孙女士拍着胸脯说：“没问题，合同里写清楚了。” 还在补充条款里加了一句“承租人可自住或转租”，夏女士这才放心交了16万全款。 签完合同后，她发现房子墙壁发霉、家具脱皮，干脆自己花钱翻新了一遍，好好打理。 今年年初搬进去，本来住得挺好的。 可到了三月份，老家母亲突然中风，她得紧急回安徽照顾，房子空着也可惜，就通过中介把房子转租给小张，每个月收5000块，想着能补贴母亲医药费。 小张搬进去才半个月，某天晚上下班回家，一开门就发现没水没电，正纳闷呢，孙女士带着两个人上门，说：“这房子你不能住了，赶紧搬。” 小张拿出转租合同说：“我跟夏女士签了合同，钱都交了啊。” 孙女士一把夺过合同扔到地上，说：“她跟我签的合同不算数，她没经过我同意就转租，这是违约！” 夏女士报警，警察明确说房东做法违法，但对方根本不听。 这才让夏女士明白，孙女士根本不是嫌她“欺诈”，而是想卖房。 房东还说，要退租金可以，但得等房子卖出去再说。 夏女士气坏了：“16万是我提前付的15年租金，凭啥得等他卖房才退？” 她提出两个方案：要么按合同退剩余租金，再赔翻新费和租客损失。 要么让她继续住到租期结束。 合同里明明写着，房子卖了也不影响租约，新房东也得认。 这是《民法典》里明确规定的“买卖不破租赁”。 双方协商，孙女士只愿退15.5万，不算夏女士翻新费，也不提赔偿。 夏女士不同意，多次联系孙女士和他丈夫，对方不是不接电话，就是说人在医院，短信也不回。 合同允许转租，“欺诈”根本说不通，就算卖房，也得提前通知夏女士，她还有优先购买权。 断水断电、换锁更是侵犯使用权，要赔损失。 以前类似案例，租客按合同办事，法律都会保护租赁权益。 现在夏女士手里有合同、翻新凭证和报警记录，如果协商不成，就打算走法律途径。 一次性付多年租金虽能省钱，但合同里条款要写清楚，特别是违约和房屋转让的处理办法。 孙女士想靠耍手段赶人卖房，更是打错了算盘，合同和法律摆在那儿，不是说赖就能赖掉的。 目前事情还没完全解决，但夏女士占理又占法。 要是房东继续蛮干，最后不仅卖房受影响，还得赔更多钱。 无论做生意还是租房，守规矩、讲合同才是最重要的。 对此你怎么看？ 信源：1818黄金眼
