买精装房本是想省心入住，可一旦遇到开发商逾期交房、房屋质量不合格等问题，购房者往往会萌生退房的想法。此时很多人会陷入困惑：我起诉开发商退房时，之前签的精装修合同能一并解除吗？要是不能，岂不是既要退房子，还得继续履行装修合同？

其实，能否一并解除精装修合同，核心要看两份合同的关系、签订主体以及实际履行情况。今天就结合法律规定和实操案例，给大家把这件事讲透，帮你避开退房路上的“坑”！

一、先搞清楚：你的精装修合同和购房合同是什么关系？

这是判断能否一并解除的关键前提，主要分两种情况：

1、主从合同关系：大概率可一并解除

如果你的精装修合同是购房合同的“附属品”，比如：

购房合同中明确约定“房屋为精装修交付”，精装修是房屋交付的必备条件，后续签订的精装修合同只是对装修标准、材质、工期等细节的补充；

精装修费用已包含在购房款中，未单独拆分支付，或者虽然单独支付，但付款时间、条件与购房款绑定；

两份合同的签订主体完全一致，都是你和开发商。

这种情况下，购房合同是“主合同”，精装修合同是“从合同”。根据《民法典》第682条规定，“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。” 虽然装修合同不属于保证合同，但从合同的核心特征是“依附于主合同存在”，主合同解除后，从合同失去存在的意义，通常可以一并解除。

比如：开发商逾期交房超过合同约定时限，你起诉解除购房合同，同时要求解除作为从合同的精装修合同，法院一般会支持。因为退房后，你不再需要开发商提供装修服务，精装修合同的目的已无法实现。

2. 独立合同关系：大概率不能一并解除

如果精装修合同和购房合同是完全独立的，比如：

购房合同约定的是“毛坯房交付”，你后续是基于自愿，单独与开发商（或第三方装修公司）签订的精装修合同；

精装修费用单独核算、单独支付，与购房款的支付无任何关联；

精装修合同的签订主体与购房合同不一致，比如购房合同是和开发商签，精装修合同是和开发商旗下的装修子公司，或完全独立的第三方装修公司签。

这种情况下，两份合同是相互独立的民事法律关系，解除购房合同并不必然导致精装修合同解除。除非你能证明精装修合同的履行依赖于购房合同的继续履行，或者开发商存在根本违约导致精装修合同无法履行，否则法院很难支持一并解除的诉求。

比如：你买了毛坯房，又和第三方装修公司签了装修合同，后来因为开发商原因退房，此时装修合同的相对方是装修公司，你不能以退房为由要求解除与装修公司的合同，反而可能需要承担装修合同的违约责任（如果装修公司已开始施工）。

二、第二个关键：开发商是否存在“牵连性违约”？

即使两份合同是独立的，但如果开发商的违约行为同时导致两份合同都无法履行，你依然可以主张一并解除。

比如：你买的是精装房，购房合同和精装修合同是分开签的，但开发商因为资金链断裂，不仅无法按时交付房屋，也无法组织装修施工，导致两份合同的目的都彻底无法实现。此时，你可以以“开发商根本违约”为由，同时起诉解除两份合同。

反之，如果开发商只是在购房合同中存在违约（比如逾期交房），但精装修合同的履行不受影响（比如装修公司已进场施工，且能正常完成），那么你只能解除购房合同，无法要求解除精装修合同。

三、起诉时这样做，更易实现诉求

1、先梳理合同关系，收集关键证据

先把购房合同和精装修合同找出来，重点标注：签订时间、签订主体、价款构成、履行条件、违约条款等。同时收集付款凭证、沟通记录（比如和开发商关于装修与购房关联的聊天记录）、开发商违约的证据（比如逾期交房通知、房屋质量问题检测报告等），证明两份合同的关系以及开发商的违约事实。

2、明确诉讼请求，避免遗漏

起诉时，若主张一并解除，需在诉讼请求中明确写明“请求解除与被告（开发商）签订的《商品房买卖合同》及《精装修合同》”，同时要求开发商返还购房款、精装修费用（如有），并承担相应的违约责任（比如违约金、利息损失等）。

3、区分责任主体，避免告错对象

如果精装修合同是与第三方装修公司签订的，即使你想解除，也不能在起诉开发商的案件中一并主张，需单独起诉装修公司。此时要重点查看装修合同的违约条款，看是否存在“因购房合同解除导致装修合同无法履行”的免责情形，减少自身损失。

4、必要时咨询专业律师

合同关系复杂、涉及金额较大时，建议咨询房产纠纷专业律师。律师会根据你的具体合同条款、履行情况，给出更精准的判断，帮助你梳理证据、制定诉讼策略，提高诉求实现的概率。

买房不易，退房更难。签订合同时一定要仔细看清条款，尤其是精装修相关的约定，避免后续出现纠纷时陷入被动。如果正在经历类似问题，欢迎在评论区留言，说说你的具体情况，一起交流探讨！