对于房屋评估高于还是低于市场价这个问题，并没有一概而论的答案，因为房屋评估的结果会受到多种因素的影响。

1.评估方法与准确性

房屋评估的准确性取决于所采用的评估方法和数据来源。一些评估可能偏向保守，以确保风险控制，而另一些可能更加乐观，考虑到潜在的增值因素。

2.市场波动与实际情况

房屋评估与市场价之间的差异也会受到市场的波动和实际情况的影响。在市场繁荣时，评估价可能会高于市场价；而在市场低迷时，评估价可能会低于市场价。

3.房屋状况与地段因素

房屋的实际状况、地段优劣、配套设施等因素也会影响评估价与市场价的关系。优质的房屋和地段可能会比评估价更受市场青睐，导致市场价高于评估价。

4.交易需求与谈判策略

最终成交价也会受到买卖双方的交易需求和谈判策略的影响。有时候，买方可能愿意支付高于评估价的价格，而卖方可能会接受低于评估价的出售价格。

房屋评估与市场价之间的关系复杂多变，受多种因素综合影响。了解评估过程和市场动态，以及考虑房屋特征、地段因素和交易需求，可以更好地理解评估价与市场价之间的关系。