沈阳住房公积金提取和贷款政策调整

3月1日起执行！

沈阳住房公积金管理中心

调整住房公积金提取

和二手房贷款政策啦

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2月21日，沈阳住房公积金政策新闻发布会。图源：沈阳发布

沈阳住房公积金管理中心副主任李露萍：

为充分发挥住房公积金制度保障作用，维护住房公积金缴存职工合法权益，更好满足广大缴存职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，我市住房公积金提取和贷款政策优化如下：

一、取消职工现金购买自住住房提取时限

从2024年3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制。调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。

现金购房提取金额不超过实际支付的购房款。购房一年内申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过住房公积金账户内的存储余额；购房一年后申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过购房满一年期时住房公积金账户内的存储余额。

商品房购房时间以商品房备案合同签订日期为准，二手房购房时间以《不动产权证书》签发日期为准。

2024年2月29日（含）以前，已现金购买自住住房的职工，按原政策执行。

二、放宽二手房公积金贷款期限

从2024年3月1日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限，由“超过35年（不含35年）的住房，不再受理住房公积金贷款”，调整为“超过40年（不含40年）的住房，不再受理住房公积金贷款”。此政策适用于2024年3月1日后新申请的二手房公积金贷款和个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

问

调整现金购房提取时限，我理解是“有放有收”，请您简单总结一下政策调整的思路是什么？

沈阳住房公积金管理中心资金筹集部副部长李晓研：此次政策优化为了更好满足职工购房提取需求，进一步加大住房公积金对职工住房消费的支持力度，调整思路主要在于：

一是取消时间限制，让职工提取“更自由”。之前中心制定了全款购房须在一年内提取住房公积金的政策，并且在2013年4月将原一年提取时限放宽至两年。政策执行以来，有部分职工因各种原因错过提取时限而不能提取住房公积金，职工住房消费需求不能得到充分满足。为了解决这一问题，中心作出政策调整，取消现金购房提取时限，有效解决职工超期不能提取的问题。

二是明确提取额度，让提取保障“可持续”。此次政策调整明确了职工购房一年内和一年后申请提取住房公积金的提取额度。据统计，有90%以上的职工全款购买住房后会在一年内申请提取公积金，这次政策调整对这部分职工的提取金额没有影响。而对于超过一年长时间未申请提取的职工，中心既要保证职工提取需求，又要兼顾资金流动性平衡，所以中心设置了“提取额度不超过购房满一年期时住房公积金账户内的存储余额”条件，让职工提取保障更有序、可持续。

三是规范二手房提取，让职工提取“有保障”。经调研，全国部分城市的非法中介以“代提代办公积金”“快速办理公积金”为名，引诱职工通过虚构住房消费行为提取住房公积金，让职工蒙受了不必要经济损失。中心设定二手房须“自《不动产权证书》签发日期满半年以上提取住房公积金”的条件，加大中介套取公积金违规成本，可有效规范住房公积金提取管理秩序，更好帮助职工捂住“钱袋子” 、守护“住房钱”。

问

新调整的二手房公积金贷款期限政策带来了哪些利好？

沈阳住房公积金管理中心个人贷款部部长韩丛立：此次政策调整有两方面利好：

一是有些“老房子”可以使用公积金贷款购买了。特别是房龄在35年到40年之间的这种竣工年限较长的二手房，之前是不能申请公积金贷款的。新政策出台后，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。

二是二手房公积金贷款期限更长了。新政策把原来的二手房公积金贷款期限计算公式，从“35年减房龄”增加到 “40年减房龄”，将二手房贷款期限增加了5年，对于有一定还贷能力的职工家庭来说，可贷额度会比之前更多，对于低收入职工家庭来说，同样的贷款额度，贷款年限变长了，每个月的还贷额就会相对减少，还款压力也就减轻了。

02

沈阳首套房贷利率最低降至3.45%

谁能降？月供能降多少？

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。5年期以上LPR下调25个基点，为2019年房贷利率换锚以来最大降幅。

2024

{ 沈阳房贷利率 }

目前，沈阳市

新发放首套个人住房

贷款利率下限为 LPR - 50BP

二套为 LPR + 20BP

受此次5年期LPR下调影响

沈阳市新发放首套、二套

个人住房贷款利率下限

分别调整为3.45%、4.15%

（5年期以上）

贷款购房者月供负担进一步减轻

谁能降？谁不能降？

本次LPR调整后，如果是新购房者，可以立即享受降息利好。

而对于存量购房者来说，则要看购房者和银行签订的贷款合同中的重定价日，新的利率会在重定价日生效。

据介绍，大部分银行与购房者约定的重定价日为每年的1月1日，假设购房者的贷款合同是这样约定的，那么要到明年1月1日才执行新利率。

还有少部分购房者重定价日为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日是2023年4月25日，则重定价日就是每年对应的4月25日，到4月25日时，即可享受新利率。

另外，此前放弃转为LPR，选择固定利率的购房者，房贷利率和LPR调整无关，月供金额也不会因LPR调整而发生变化。

此次5年期LPR

大幅下调25个基点后

房贷族能够节省多少利息支出？

月供能降多少？

▼

以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例

在LPR调整前，首套个人住房LPR为4.2%，假设购房者信用记录良好，符合相关条件，可获得3.7%的下限利率，月供为4602.83元；此次LPR调整后，5年期以上LPR为3.95%，利率下限为3.45%，月供额为4462.58元。据此计算月供减少约140元，30年累计减少还贷5万余元。

以二套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例

假设购房者可享受到利率下限，那么在LPR调整前，月供额为5007.61元；LPR调整后，月供为4861.03元。据此计算月供减少约147元，30年累计减少还贷约5.3万元。

统计数据显示

2023年沈阳市个人按揭贷款为

118.3亿元，增长3.8%

极大缓解了居民的购房资金压力

此次5年期LPR大幅下调

释放出来的优惠

增强了刚需和改善型购房者的入市信心

“利率降了之后省下的是‘真金白银’，不管是已经贷款买房的客户，还是正在看房的客户，都挺高兴。”王家湾一处大型楼盘销售人员吴先生说，目前该楼盘正在进行新春优惠促销活动，叠加利率调整利好，客户购房热情高涨。

来源：沈阳发布