深圳城市更新局挂牌了，但城市旧改启动谈何容易。

今天很多业内人士都在刷这张照片，因为一个新的局级单位挂牌诞生了，相当于原来的“拆迁办”摇身一变“城市更新局”了。包括一些地产界朋友都在期盼，是不是深圳部分房地产企业要有项目可做，不再为无米下锅而犯愁了。

其实都想多了，现在的房地产企业哪里是无米下锅，是锅里的现成米饭卖不掉好吧？

虽然最近一年多，国家层面、地方层面都在频吹城市旧改之风，但是迟迟未见配套政策出来。地产商、村委、购房人、金融机构大家全在观望，因为旧改历来都是房地产领域最难做的一块业务，此前地产商都乐意直接拿“熟地”而不屑于去啃这块硬骨头。现在既然从上到下都想搞，没点好处给业内，谁敢搞，谁能搞，谁又搞得下来？

自从2019年3月，《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》首次提出更新单元计划实施有效期管理以来，因为各种各样的原因，已经有累计超过73个旧改项目申请延期，更有16个项目因为超期而被直接出局。

为什么会超期，其实背后原因都是项目不赚钱，实施方没有动力，导致迟迟无法进入实质拆迁动工阶段，最终按照规定被迫退出。所以现在针对旧改再按此前的商业房+公租房配套旧有比例已无可能，高房价下或许还有盈利空间，现在房价下行继续这样配建，没有一家地产商愿意做赔本的生意，但是如果不引入大量市场上的商业地产机构进入又绝无完成既有规划的可能，毕竟体量庞大的旧改存量仅造政府公务署与几家国企地产，根本完不成预期目标，所以，现在城市更新局的挂牌，之所以引发业界瞩目，大家其实是期望能在落地配套政策上单独设立的局级单位能有所突出。

据相关统计，以2023年9月30日为节点，深圳市全市已有89个旧改项目处于报批计划失效期，暂未取得新的规划批复，直接面临计划清退风险。而深圳市此前公布的目标是，到2025年，深圳市保障性租赁住房筹集建设总量为60万套，而到2035年，深圳更将完成公共住房120万套，任重而道远，既要马儿跑，又要马吃草，蛮考验深圳市这方面的政策创新与主观能动性的。