5月17日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅环比下降0.2%，同比下降1.2%；二手住宅环比下降0.6%，同比下降5.6%。这是2024年济南新房、二手房市场连续两个月环比、同比双降。

就在上个月，国家统计局发布3月新建商品住宅销售价格指数数据，济南新房环比下降0.4%。同比下降0.5%。这是自2020年12月以来，时隔38个月后第二次环比、同比“双降”。从济南市房地产业协会公开的信息看，3月份济南新建商品住宅网签6364套，成交总面积80.32万平方米。无论成交套数还是成交面积，都高于1月、2月商品住宅总套数和成交总面积。

自2020年12月以来，2024年4月新建商品住宅同比下降1.2%，是降幅最大的一个月。而从4月情况来看，济南新房市场分化较大，整体销售呈下降趋势。新建商品住宅网签3198套，面积43.68万平方米，低于今年1月份（住宅3718套，面积49.53万平方米）和2月份（住宅2224套，面积29.04万平方米）。尽管反映在统计价格指数上有所延迟，但基本反映了新房市场现实中的销售低迷。

在二手房市场，4月新房日均成交约105套，二手房则日均224套，这是今年以来连续4个月二手房成交量高于新房。从1-4月销售情况来看，新建商品住宅成交1.54万套，面积201万平方米；二手住宅成交1.93万套，面积201.76万平方米，刚需和首次改善群体进入二手房市场的趋势明显。

但二手房的成交量走高的另一面是价格下降。日前，记者走访了东部春江郦城、融创文旅城两个曾经的“红盘”，部分房源成交价已“破发”，即挂牌房源成交价低于开盘价。德祐春江郦城店一名房产经纪表示，春江郦城的小高层前几年开盘时一度要夜里排队认购，现在小区挂牌房源在600套以上，有的业主以低于开盘的价格急于出手。相同的一幕在文旅城兰亭居、点翠园小区附近的中介门店也上演。以中住地产鹊华居加盟店前不久促成的房源为例，一套位于27层113平方米带装修房源，成交价156万元，约合13805元/米，低于开盘时的1.45元的均价。

在老城区，基于“一房一市”的特点，部分急于出手的业主忍痛“割肉”，带来片区房价的下挫和“踩踏”效应，以至于老城区有的小区业主发出了“不降价倡议”。

就在国家统计局发布月度房价销售指数情况的当天，央行连发楼市三大招，降低首付比例、下调公贷利率、取消按揭贷款利率下降，以提振住房消费。对此，山东壹合产业发展研究院院长许传明表示，在4月新房销售价格环比、同比“双降”，市场供应端和需求端均收缩的背景下，这三项政策最大的作用是稳楼市。具体到需求端，降低新房、二手房首付比例，利好改善群体，6月前后可能会有一波小反弹，“从全年来看，稳住市场就是成功。”

与楼市放出三大招的同日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开。会上传递出“扎实推进保交房、消化存量商品房”的新信号。许传明认为，解决保交房问题对纾解房地产上下游链条债务的意义重大，有利于解决房企急迫的经营困难。记者了解到，在社会关注的消化存量商品房方面，相关方面已展开调研。

记者:罗晓飞 校对:汤琪 编辑:刘梅梅