2024年第1波，三亚19个项目价格备案，有楼盘备案价超15万元/平！

2024年春节黄金周，三亚旅游不仅人从众、火炎焱，更是出现各式游艇排队出海“堵船”的奇特景观，屡屡被“送”上热搜，吸引国内外游客眼球。

气候、生态等资源得天独厚，是三亚旅游热的主因，它的宜居环境也受到认可，房价历来也受到关注，今年1月份三亚又一批商品房价格备案。

据『海居君』监控数据显示，今年1月份三亚市共19个商品房项目、1971套房源进行价格备案，涵盖住宅、产权式酒店、办公、商业等用途。

住宅项目9个、备案房源994套，整体均价33013元/㎡。其中普通住宅均价约31729元/㎡、叠拼产品均价约54999元/㎡、洋房均价约34447元/㎡。

2024年三亚市首批价格备案的9个商品房住宅项目，分属崖州、吉阳、天涯、海棠等四个区域。

天涯区4个项目、400套房源备案均价约35143元/㎡；海棠区2个项目、203套房源均价约37945元/㎡；吉阳区2个项目、215套房源均价约32872元/㎡；崖州区1个项目176套房源均价24000元/㎡。

崖州湾科技城招商·臻园项目颇受关注，该项目12、13、18号楼共176套住宅价格备案，为建面约123-135㎡三居户型，均价约24000元/㎡。

招商·臻园，是百年央企、世界500强企业招商局集团旗下招商蛇口首次落地海南自贸港的高端住宅“臻系”产品，项目已经于2月6日开盘入市。

项目所在的崖州湾科技城正打造海南自贸港科创新高地，招商·臻园作为域内近三年首个全新市场化商品住房项目，品牌品质兼具，性价比颇高。

这批价格备案的住宅产品，备案均价相对较高的是海棠区的开创·白玉海棠，叠拼产品备案均价约54999元/㎡、洋房备案均价约35196元/㎡。

海棠区东方富田也有洋房产品进行价格备案，其7、9号楼洋房备案均价约32500元/㎡，比此前已开售的5、6、13号楼备案均价高约1000元/㎡。

翠屏·凤凰水城也有一批房源价格备案，属于老盘新楼栋首次价格备案，该项目四期A组团D-08地块9号楼137套住宅价格备案，均价36300元/㎡。

三亚市的产权式酒店也一直是市场焦点，因为它的价格很高，尤其是独栋产权式酒店，此前海棠湾个别独栋产权式酒店备案均价超过20万元/㎡。

比如2023年价格备案的实地·海棠华著，四期独栋产权式酒店均价约24万元/㎡；再比如国美·海棠湾，多栋独栋产权式酒店均价约19.8万元/㎡。

2024年三亚市首批价格备案的商品房项目里，也有2个是产权式酒店项目：海棠湾的新湖海棠春晓、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心二期。

新湖海棠春晓是一个纯新盘，坐落于海棠湾国家海岸铁炉港的西侧，周边山、海资源环绕，这次价格备案的产品有低层、多层产权式酒店。

价格备案信息显示，新湖海棠春晓1至42号楼产权式酒店备案均价约15万元/㎡，多层产权式酒店备案均价约44082元/㎡，项目尚未开盘销售。

三亚温泉谷度假村及休闲养生中心二期度假酒店(CJSXY01-21地块)项目(即阿那亚·三亚的山)272套产权式酒店价格备案，均价约50002元/㎡。

不过，该项目销售并不理想，“至理数据”海南房地产大数据平台显示，该项目2019-2022年获得预售的706套产权式酒店，目前备案去化仅约50%。

三亚向来被誉为“消费天堂”，近年来更是吸引国内多个重奢商业综合体落地布局，也带动了三亚市整体商业消费氛围，搅动商品房商铺市场。

2024年三亚首批价格备案的商业(铺)产品涉及7个商品房项目，价格备案房源共459套，都是以毛坯房源进行价格备案，整体均价约53006元/㎡。

天房·海棠墅是价格备案商业(铺)用途产品较多的项目，共14栋楼合计287套房源价格备案，均价约66790元/㎡，这也是这批项目里商业均价之最。

三亚中央商务区CBD世茂三亚国际金融中心也有商业用途产品价格备案，分别位于1、2号楼，共24套商业房源，备案均价约43058元/㎡。

当然，作为海南自贸港13个重点园区之一，三亚中央商务区CBD的写字楼、公寓产品也受到各界关注，尤其是写字楼、公寓的价格情况。

世茂三亚国际金融中心这次价格备案的，除了上述提及的24套商业用途产品，还有同是1、2号楼的60套写字楼产品，备案均价约38639元/㎡。

三亚中央商务区CBD东岸单元的中交海南总部基地项目三亚中交国际自贸中心也有2号楼的39套办公产品价格备案，均价约27847元/㎡。

据了解，三亚中交国际自贸中心打造5A甲级总部办公楼、总裁会客厅、城市菁英空间以及企业家独栋等旗舰产品，满足不同企业商务办公需求。

说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。

2024年第1波，三亚19个项目价格备案，有楼盘备案价超15万元/平！