续广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪，近日，同为一线城市的上海以及强二线城市苏州也开启了放松限购……

有业内人士表示，随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将增强。

01 上海、苏州同日放松限购

上海：放开单身人士购房限制

1月30日晚，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》显示，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

此次新政实施后，政策放宽的重点在于取消非上海市户籍单身人士限购。此前，非上海户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而放宽限购条件后，交满5年个税或社保的单身人士可以购房。

苏州：全面取消商品房限购

1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，在向苏州市住房和城乡建设局求证后，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

值得注意的是，苏州自2023年9月开始，即对苏州市区面积120平以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。

对于近期重点城市密集出台放松限购政策，有观点认为，是因此前26日住建部提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

有业内专业人士认为，近期一线城市楼市政策也在调整中，像苏州这种级别的城市在调控上不会有太多压力，更会紧随一线城市的步伐。

02 专家观点

广东省房协专家咨询委员会委员、广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次上海放松的是单身购买住房的限制，政策步伐不算大。目前，上海外围去化难度加大，迫切需要分流人口到外围区域，一方面为了去化库存，为新区开发做贡献，另一方面为了实现产业和人口的同步疏导，实现产城融合、职住平衡。苏州全域率先退出限购，也是同样的逻辑。

此前，广州出台新政，基本上退出了限购。广州存在的情况（如中心区豪宅化、供应多、去化难），北上深也类似。因此，从逻辑上讲，北上深也会跟进。但是，北上深的城市能级更大，政策略显谨慎。预计北上深下一步首先是收缩限购的范围，比如外围区域限购。限购区域收缩以后，下一步才会考虑中心区如何调整限购政策。

易居研究院研究总监严跃进表示，一线热点城市政策精细化调整正在进行时。此轮政策放松有三个路径，即针对区域放松限购、针对物业户型放松限购、针对购房群体放松限购。当前的放松，是比较彻底的政策。也体现了各地把过去过热时期过严政策基本上做了一一调整，这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。

03  何时显效？

除近日广州、上海、苏州等放松限购政策外，今年以来已有多个城市密集出台楼市新政，涉及住房公积金、房贷利率、购房补贴、限购调整等方面。

据了解，今年已有多地下调首套房贷利率。据贝壳研究院数据显示，截至2024年1月中旬，其统计的百城中有60个城市首套房贷利率已进入“3时代”。1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，其中一线城市首套房贷利率为4.13%，与上月持平；二线城市首套房贷利率降至3.86%，三线城市、四线城市首套房贷利率降至3.82%。1月共有9个城市首套房贷利率下降，主要为二线城市、三线城市和四线城市，下降空间在5个基点至30个基点之间。

对此，有房地产市场人士预判，未来会有更多城市逐步跟进下调首套房贷利率下限或取消首套房贷利率下限。而近期各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化、下调首套房贷利率等，随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将增强。年后是传统销售旺季，现在放出利好政策后，政策效应会积蓄，大概率在年后释放。