李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效地避免了烂尾楼的产生。 麻烦各位读者点一下右上角的“关注”，留下您的精彩评论与大家一同探讨，感谢您的强烈支持！ 台湾买房和大陆买期房，最大差别就在于钱的流向和支付时机。台湾从来不是“开发商先拿钱、再盖楼”，而是“房子先建好，你再把钱付清”。 这种先后顺序，其实把开发商的风险和购房者的风险彻底对调了。购房者最多先交一笔小额定金，等楼盘真正竣工、验收合格后，购房款和银行贷款才会真正到开发商手里。 而且台湾并没有让开发商直接接触买家的大额资金。所有购房款项都由第三方机构，比如建筑管理公司或者信托平台严格托管。 开发商要想动用这笔钱，得拿着工程进度证明，一步步接受监管审核，每完成一部分才准许提取相应比例的资金。 你可以把它理解成“分段结账”，每干一块活才能领一部分钱。开发商就算想挪用资金、提前扩张，也无从下手。 这种设计的最大好处，是让房子变成了“实物担保”，而不是“空头承诺”。如果项目出问题，购房者的钱依旧安全地锁在监管账户里，损失有限。 几十年来，台湾的房地产市场因此极少发生“买了房没法住”的状况。开发商想套现，唯一的办法就是把楼踏踏实实盖好。对于购房者来说，这无疑是一颗定心丸。 对比大陆的期房销售，问题就暴露出来了。这里的惯例是，房子刚挖地基，购房者就要掏出首付，银行也随之放贷，开发商提前拿到大笔现金。 有了这些钱，开发商既能推工程，也能拿去买地、投资、补窟窿。一旦公司资金链断裂，房子可能烂尾，业主却还要继续还贷，维权难度极高。恒大的风波就是现实版警钟，很多家庭至今等不到交房。 其实大陆也并非没有觉察到预售制度的弊端。近年越来越多的城市开始尝试“资金监管账户”，模仿台湾那套“钱随工程走”的做法。 部分代表还提出推行分期付款、甚至直接取消传统预售房。但因为涉及金融、土地、地方财政等多条利益链，改革步伐依旧缓慢而谨慎。 另一个值得一提的差异是产权。台湾房子大多是永久产权，可以世代相传，不用担心土地年限耗尽。 而大陆住宅土地一般只有70年使用权，产权转让、继承、持有成本等问题，让很多购房者心里没底。这种不确定感，也会影响大家对期房的信任。 其实国际上对期房风险一直很警觉。像韩国要求开发商必须出具完工担保，日本则实行“完工担保和工程进度付款”双保险。归根结底，这些制度的目标都是保护购房者，避免“钱没了房也没了”这种局面。 说到底，制度决定结果。台湾的房地产市场之所以让购房者更安心，不是靠开发商的自觉，而是靠一整套严密的制度把风险封死，让开发商必须“先干活、后分钱”。 反观大陆，期房改革的讨论越来越多，监管趋严是大势所趋。如果未来能借鉴更多成熟经验，让购房者不必再为“房子会不会烂尾”而焦虑，房地产市场的信心也会逐步回归。 你怎么看台湾的房地产制度？
