中国那些高层建筑到了年限，谁来拆？拆的成本如此高，怎么办？ 可以从技术可行性上展开。 之前的提问把两个问题混淆了，所以改一下。 ------------------------------------ 这个问题应该写成“高层建筑到了年限怎么办？”就可以了。 最后的结局，本质上相当于由业主自己拆，因为有钢筋、旧电梯、旧电揽（铜电缆）等设施的残值，残值用于支付拆迁公司。不大可能有结余留给业主。 最后可能的结局：①70年土地租期到期，居民掏评估费后，房子老旧，成了危房，确实不能居住，自行离开，或城管强制驱逐出去。这些住户要么在原址上重建（与市场购买价差别不大），要么自行离开，另行其他地方购买。②土地租期到期后，居民掏评估费后，评估还能居住20年（之后每20再次掏评估费），需要缴纳土地续租费用。 不可能像第1代拆迁户，他们用对土地拥有永久使用权。经过全国城市化改造之后，新一代高层住宅业主，对土地根本就没有永久使用权了。这个与第1代拆迁业主是有本质不同的。 因为第1代业主，他们的住宅下是万年不腐不朽的土地，有永久使用权。从平房拆迁改建为高楼，不仅政府没有掏一分钱，原来的老业主还都扩大了面积，或得到了额外的装修补偿，而且开发商和政府在从中还会有获利，开发商获得了暴利，政府不仅收到了税收，且收回了第1代业主永久土地使用权。这是三方获利的情形。买单的是购买新增面积的新增居住人口。 高层住宅老旧后，业主们不可能像上一代业主，不仅分文不掏，还有额外新增面积或装修补偿，这个是肯定是不可能的了。 就像你买了一辆车，或者买了一台电视机，到了报废年限，就几乎没有残值了，别指望像第1代拆迁户那样，可以免费置换，不可能的了。
