北京楼市：卖房冰封期来临！

[气球R] 6月北京二手房网签量15138套 ，7月截止到15日，外网挂牌量为140313 套，虽然不算热，但也超过了市场荣枯线。网签量稳定在荣枯线之上，意味着市场的需求还是很稳定的。 [气球R] 从长线来看，北京的二手房挂牌量还在高位坚挺。但与之同步的，是平均一天不到500套的网签量。换句话说，市场的房子数量居高不下，但成交量也没提升，甚至有点降低。 [气球R] 现在很多房东的房子，挂牌半年多还卖不出去，眼看着竞争对手一点点降价，大量房东心里都没底。现在大部分房东都在面临中介强势压价，非常焦虑：我现在不降价，3个月后是不是又得降50-100万？还真不一定。 [气球R] 说几点情况：7月和8月，卖房进入冰封期。每年的年初和9月之后，北京成交量会开始走高。 [气球R] 如果不是特别着急用钱，或者有特别心仪的房子要置换，建议趁这个低谷期先优化卖房策略，优化亮点，积累客户。等市场行情好的时候果断卖出，是利益最大化的选择。 [气球R] 现在市场上的卖房人，很大一批都是置换群体。置换群体的目标，是将手里的劣质资产卖出，买入一套优质的稀缺资源，所以对资金的要求又大又急。‍‍ [气球R] 在找到居者之前，很多朋友对自己的房子没有明确的目标，摇摆了半年，手里的房子价格跌了，置换更难了。 [气球R] 所以居者会告诉大家：北京换房，看的不是你的房子卖了多少钱，而是你的综合收益。 [气球R] 居者团队在带看、介绍、谈判等卖房环节紧紧把握节奏，巧妙地让业主更青睐这套房子，并秉持不轻易带看等原则，让这套房子成了香饽饽。 [气球R] 也有些房子实在是卖不出去，我们会评估是否适合先卖后买，以避免不必要的风险。 [气球R] 在居者团队的科学方案规划下，很多客户在1个月内顺利卖出了自己的房子，并开始同期开始选筹次新房。 [气球R] 保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，才能卖掉该卖的房子，买到适合自己的房子，走出现有的换房困扰。 左滑图片，查看更多内容！