云霞育儿网

真正减轻房贷压力的不是降息，是改变还款的本息比例，贷款115万还7年，差不多已经

2023-09-04 12:14:02 糊糊三荤铺 社会

真正减轻房贷压力的不是降息，是改变还款的本息比例，贷款115万还7年，差不多已经还了50万，这时候你如果想提前还贷，一查结果还有100万本金等你结清，是不是很傻眼？还有“银行疑似操作失误”，贷款117万，还了7年，一查还欠着银行本金117万！不管你等额本金还是等额本息，如果已还款六七年，不信您查一下还欠银行多少钱。 现在降低一点利率对银行来说是毛毛雨，降低首付比例对谁最大利好？开发商和中介笑逐颜开，乐的屁颠屁颠，银行可是笑不露齿。

阅读：30784

评论列表

Sky
Sky 45
2023-09-04 19:58
大哥，等额本息不就是用贷款余额*贷款利率。所以利息会越还越少，因为本金越来越少啊，你前几年还的款，里面利息占比高，是因为占用的本金多，金额乘以你的贷款利率当然利息就多啊，你每月还款金额一样，所以前期这个金额里面利息占有很大一部分。你慈善家干银行也得这么干，不然银行怎么收回利息和本金？这种情况，要么降低利息率，要么提前还款，提前还款还的是本金，本金少了，每个月计算的利息就少了。花点时间给你扫个盲

缘来就是你 回复 09-05 22:18
这是最中肯的话了，除非全款！！！意思就是不要给自己太大的压力，要么把时间线拉长，要么中途把本金还一部分！！！这样才不会出现没钱还死顶房贷的事情！个人建议就是房贷不得超过自己每月三分之一工资就好，过了要么不买，要么买便宜的！

早已▲沧海桑田 回复 09-04 20:20
楼主的这个情况可能是第三种还款方式；第一种：等额本息还款：月供金额不变（利息减少，本金增加）的方式本金也不可能一分钱没减少。第二种：等额本金：月供金额逐月减少（利息减少，本金不变）的方式。第三种先息后本还款，年限期内每月只还利息，到期归还本金。

感觉自己太好了
感觉自己太好了 37
2023-09-04 15:55
抛弃幻想，放弃消费，省吃俭用，提前还款

浪里银涛 回复 09-05 16:23
为啥要提前还，不买不行？

微笑设计师
微笑设计师 22
2023-09-04 23:35
唉，到处是这种胡说八道的自媒体，到底是真不懂还是假不懂？

Jin 回复 09-09 19:57
正解。每个月还的利息部分，就是本金乘以利率。

用户14xxx93
用户14xxx93 19
2023-09-07 19:21
你没钱，前期还的都是利息，有啥讲的。你怎么不说你还贷款115万呢？？有本事别贷啊。贷了也是你要付出的利息啊。 你要是等额本金还，不就还的本金多了吗？你做本额等息不就是为了降低前期压力吗？有啥抱怨的。
用户14xxx76
用户14xxx76 12
2023-09-05 07:36
说得好像借钱不用付利息一样，要不要银行倒贴点利息给你？

YYK 回复 09-06 11:12
借私人钱，和借公家的钱，是两回事，不懂就没什么好说的了

用户17xxx99 回复 09-05 20:39
那你房价升了之后，赚了的钱，也不是这个金额吧，1993年李嘉诚买地才多少钱，现在卖出去，不也翻了好几百倍？

用户14xxx16
用户14xxx16 11
2023-09-19 15:57
贷款20年 应该改贷款模式为借款模式 逐年付息 期末一次还本 或者期末一次性还本付息 这是现阶段解决房地产流动性不足的问题 并且还能保住房价 流动性不解决 房子只会越锁越紧

gold 回复 09-21 12:08
期末一次还？你有钱？

皎皎兮月明
皎皎兮月明 9
2023-09-07 17:55
每个月的还款里有一部分是本金一部分是利息的，本金是越来越少的

用户16xxx66 回复 09-20 08:14
本金总额越来越少，每月还款本金可不是越来越少，等额本金是一样的，等额本息每月还款额本金占比越来越多的（每月的本金还的多起来）

花太香
花太香 9
2023-09-15 04:15
贷72W，还了4年共20w，其中本金5W，利息15w。有闲钱的话尽早还，别管它降不降息了

Daydayup 回复 09-15 17:02
有钱你还贷款？

花太香 回复 Daydayup 09-15 18:32
前几年没有，不代表我现在没有呀

韭菜鸡蛋
韭菜鸡蛋 8
2023-09-04 21:01
等额本金你说你供不起，等额本息你嫌前面还的本金少利息多。楼主适合全款

洗洗睡吧 回复 09-05 18:43
是的，全款没利息，便宜。这种小编，不是蠢，就是坏。

咏记黄埔
咏记黄埔 8
2023-09-05 12:40
无息贷款就好了

SHMILY 回复 09-05 17:59
80年代那会无息贷款就等于不用还 更好

姑苏云深不知处用户66xxxx658
姑苏云深不知处用户66xxxx658 8
2023-09-13 16:14
等额本金呗，我自己等额本金贷款55万，还8个月已经还了1万多本金了[呲牙笑]，而且等额本金提前还贷还的大部分都是本金，就是前期压力比较大。

姑苏云深不知处用户66xxxx658 回复 用户16xxx66 09-20 17:41
去掉你说的不足一个月的利息，难道不是大部分是本金[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

用户16xxx66 回复 09-20 08:11
等额本金的每月还款额里面大部分是本金，你表达的不清楚，提前还贷还的就是本金，极少数的不足月的一个月利息

用户52xxx08
用户52xxx08 6
2023-09-08 00:03
废话那么多，你要觉得利息高，你就全款买房啊。 房贷是目前个人能借到最低的利息。你去找个人借借看能不能借到这个额度和这个利息。早些年别人都用贷款的额度去理财，随便上6%年化，那时候利息才4点多，别人都能赚利差。没本事就老实提前还本金，最省事。
谭崇德
谭崇德 6
2023-09-13 17:19
银行是不要亏的，建议国家每人发放10万元，有房贷还冲减，无房贷的发现金。
木有钱
木有钱 5
2023-09-05 01:34
所以银行每年几十万年薪呢
hyh120368411
hyh120368411 5
2023-09-05 07:44
房贷利率和普通贷款利率应该分开执行，房贷利率应该本着民生象征一下就可以了

马克哄 回复 09-12 22:29
香港房贷利率2左右很低

潮起 回复 09-06 11:05
你觉得房贷100万30年出多少利息合适呢？10万？20万？50万？那你知道这笔钱存银行能拿多少利息吗？假设年息为2%（别跟我说这么高利息的银行你找不到），30年连本带利你能拿回180万。那你有没有想过多少人会钻这个空子？贷款能轮得到你？

用户17xxx99
用户17xxx99 5
2023-09-05 20:37
有没有一种可能不是贷款利息的问题，是房价的问题？是买房人不够钱的问题？
仙水
仙水 5
2023-09-06 08:06
是涨工资啊，比如我去年收入10w，今年就20w，后年就30，才是王道，其他都是假的

Lovezd晴天 回复 09-07 12:19
主要还是看购买力

Lovezd晴天 回复 09-07 12:19
物价

古靈精怪
古靈精怪 5
2023-09-08 13:15
我五十万还快五年了，才还本金四万多
泡泡龙
泡泡龙 5
2023-09-10 03:29
坐标南阳2017年1月贷款40万，20年.月供2600元左右，还了80期，本金只还95000左右，前期利息比本金多！

天道 回复 09-13 13:00
很好了，知足吧，利息才出了113000元，已经很好了。

搬砖的
搬砖的 5
2023-09-10 05:42
真正减轻房贷压力的是把百姓的收入提高

ququan135 回复 09-18 11:21
科技是第一生产力，如果个个收入都提高两倍，生产力不足还是会导致物价上涨，通货膨胀。好多通货膨胀好的国家存款利率都很高，达到60%。你看看高工资的工作基本都是生产效率高的。

桃符
桃符 5
2023-09-11 08:22
等额式还款均如此。你可以尝试向银行约定等息式还款，如第一年还三万、第二年还一万五、第三年还八千，以后每年还5、6千，一共还20-30年。
直到世界尽头、
直到世界尽头、 4
2023-09-05 22:59
存量房贷利率降到和现在利率一样才是正道，只有先上后上享受一样的利率，才不会有息差引发提前还贷
haha555
haha555 4
2023-09-06 15:45
主要是一帮听不懂人话的崽在操动……就是不降房价……

用户79xxx48 回复 09-16 11:36
你说说哪里房价没在跌，免费送你才叫降？

风中之风 回复 09-09 01:42
一直就在降，降的时候你又不买，涨的时候你又说房价高。

我们都要好好的
我们都要好好的 4
2023-09-07 15:34
一本正经的胡说八道！不懂別瞎逼逼！
千悠
千悠 4
2023-09-18 16:33
中国房贷利率是国外的几倍，收入是国外的几分之一，砖家解释一下吧！
流星暴雨
流星暴雨 4
2023-09-30 06:11
银行帮你安了个家，还再埋怨，有本事就全款啊！哪有免费的午餐
用户10xxx11
用户10xxx11 3
2023-09-05 07:30
照你这么说的话，降低首付你更加还不起。你还不如说降低房价？
用户96xxx40
用户96xxx40 3
2023-09-04 21:35
欠银行多少钱，每个月就还多少利息，没有先还利息一说。。你前期还一点点本金，利息当然多，你想利息少，肯定前期还多点本金，这样压力还不是一样大。。。
门徒
门徒 3
2023-09-06 10:03
我不买房不买车，一个月工资最少两万起步，怎么活都比这个活的舒服，很多人宁愿去当韭菜，你要真有钱，你就全款，没钱，就老老实实做事，别一天到晚当韭菜，帮助对方形成卖方市场，最后遭殃了，来各种哭诉，一句话：活该。
柒夜
柒夜 3
2023-09-06 05:01
一个月还4000多，本金只还1000
狂奔的蜗牛
狂奔的蜗牛 3
2023-09-05 13:58
那你选等额本金啊
清风明月
清风明月 3
2023-09-05 18:52
银行笑不露齿（无耻）？[点赞][点赞]作者厉害
Lee
Lee 3
2023-09-06 02:37
骗流量的的，送一分。 七年还50w，后面23年还有100w。这么能挣钱愁啥呢
不含而立
不含而立 3
2023-09-11 08:22
降房价才是根本
逆着风向奔跑
逆着风向奔跑 3
2023-09-12 08:18
降价才能降低一切。降息只有在北上广才有点用，对于买几百万上千万上亿的房产的才有明显的影响。
老虎
老虎 3
2023-09-11 21:55
真正的压力是没实力硬挤进来的
關♥燈
關♥燈 3
2023-09-12 22:54
先息后本吗
高磊
高磊 3
2023-09-14 15:39
傻什么眼，每年只还利息多少钱？自己不算利息吗
面具男孩
面具男孩 3
2023-09-15 04:07
就问一句，谁能做到给你超20年30年的放款且金额超过100万，是人民币啊；除了银行还有谁能做到？

用户11xxx97 回复 09-29 22:32
就问你一句话，你房子没抵押银行吗？国外还不起房贷，房子给银行，债务接结清了，你的你还不起拍卖7折拍，你还要赔偿违约金，律师费，你房子没了，首付没了，你之前还的月供没了，你还要欠银行钱

関我什么事
関我什么事 3
2023-09-15 16:48
真正降低利率到3以下才牛逼
承诺
承诺 3
2023-09-15 15:58
找亲戚朋友试试，你就说借100万分三十年还，还不给利息
k结伴同行k
k结伴同行k 3
2023-09-17 21:26
你就这么想吧，谁在你需要钱的时候借给你一百多万，亲戚吗？？？
用户79xxx07
用户79xxx07 3
2023-09-17 11:50
贷了180万，第一年利息就还了11万，银行才不管你死活

ququan135 回复 09-18 11:25
你贷款利率在6%左右？现在可以降利率了，可以降到4.2%左右，降4.2%你一年可以少3万左右。

Tj0001
Tj0001 3
2023-09-19 08:37
应该提高人民收入水平，资金吸走了，进入特权者腰包，结果人们更无力消费。
忠厚老实的精壮年男子
忠厚老实的精壮年男子 3
2023-09-21 09:52
你只猜中了开始，没有猜对结尾
用户43xxx54
用户43xxx54 3
2023-09-30 08:00
改变本息比例？那不还是降息吗？
我就是他朋友
我就是他朋友 2
2023-09-04 20:27
贷款40万，20年。还了快5年，本金才还了6万不到[哭着笑]

拔智齿的老中医 回复 09-10 23:24
你选等额本金就是还10万本金5年

华杰-李劲 回复 09-17 23:29
合同是银行的 我去银行只是签字 最近才看到利率是4.508 16年建行

蔡蔡行者
蔡蔡行者 2
2023-09-04 23:33
你干脆说免费给你房子好了，造房子的上下游也免费提供材料跟劳务，如果你是农民工那你就免费去工作，如果做生意你就免费送材料，加工厂也免费加工，机械跟技术也免费，原材料也免费，国家资源也免费供人采集，国家设施也可以停了，国防也可以停了，教育也可以停了，中国80%的家庭财产缩水90%，然后你说可以不免费只需要降价，那就把免费改降价后续没区别。
用户17xxx25
用户17xxx25 2
2023-09-05 11:56
根本是降价
用户10xxx29
用户10xxx29 2
2023-09-05 09:52
最好的减轻房贷压力方法是能够增加收入，只是最好并不代表最容易做到就是啦。
户外星空
户外星空 2
2023-09-05 17:52
多多发点工资才是王道
用户10xxx68
用户10xxx68 2
2023-09-06 01:23
给你降息不错了，再逼逼就提息了，不还就收房上征信黑名单
用户11xxx59
用户11xxx59 2
2023-09-05 15:22
提前还款是王道，不管利率怎么降，还是每月还得大部分都是利息

洗洗睡吧 回复 09-05 18:44
挣钱才是王道，一个月三千，贷款20万都有压力[开怀大笑]

浪里银涛
浪里银涛 2
2023-09-05 16:24
不买房才是王道
瘦西湖tian
瘦西湖tian 2
2023-09-06 01:41
降息是为了应付断供的[得瑟]
用户11xxx39
用户11xxx39 2
2023-09-07 10:01
套路
立利高
立利高 2
2023-09-07 09:42
还房贷，连房都没了，混了几十年幸亏村里还有个老宅。
红尘烟雨醉相思
红尘烟雨醉相思 2
2023-09-07 11:15
全款最划算，有几人有这个实力？
用户15xxx10
用户15xxx10 2
2023-09-08 19:23
穷尽办法让你上套，只要上套了一切由不得你。
独自潇洒
独自潇洒 2
2023-09-09 14:23
36万还了10年，本金还有24万
用户10xxx65
用户10xxx65 2
2023-09-09 18:37
这里面房产中介很多吧
ZXY88
ZXY88 2
2023-09-11 09:08
应该选等额本金，利息每月递减，本金越还越少，利息越来越少😿
大马哥
大马哥 2
2023-09-11 13:21
作者出发点是好的，想抨击一下房市现状。但是就是吃了没文化的亏，说的牛头不对马嘴。
用户97xxx59
用户97xxx59 2
2023-09-12 14:54
利率降下来就行了，2%贷款利率，1%存款利率，压力就没了。
口罩无纺布印花
口罩无纺布印花 2
2023-09-13 08:32
一点都不懂的孩子😂在这里瞎说，那是因为你的利率太高了
用户79xxx61
用户79xxx61 2
2023-09-13 14:35
人家是找背锅垫背的
小熙妞的粑粑。
小熙妞的粑粑。 2
2023-09-15 01:10
缩短年限就行了，但是就怕你供不起。。
胜庄半点
胜庄半点 2
2023-09-16 00:30
现在贷款低，以后贷款高了呢？
方寸之外
方寸之外 2
2023-09-18 18:15
开发商和中介是脑梗了吗傻乐，得有买家付出真金白银，就一纸政策他们就笑了？
用户10xxx44
用户10xxx44 2
2023-09-18 16:12
前几年还的都是利息，利息还了几年还的差不多了，提前还贷，把本金还了，银行高兴坏了
用户10xxx69
用户10xxx69 2
2023-09-22 18:23
我贷了163万，还了三年，本金才还6万多，操
拎壶大葱
拎壶大葱 2
2023-09-05 06:06
算不清就对啦！都搞懂了算清了怎么套路你呢？
天翔之翼
天翔之翼 1
2023-09-05 09:04
你选等额本金不就好了
刘阳
刘阳 1
2023-09-05 07:37
降成零
tjniu
tjniu 1
2023-09-04 22:41
提前还肯定没错，缩短给银行打工的时间
宜人
宜人 1
2023-09-05 07:34
结果就是银行到处拉贷款，少人问津。
Letsbgo
Letsbgo 1
2023-09-05 20:40
贵的真不是房价，是利息
lccke莫
lccke莫 1
2023-09-06 07:24
就降这点毛毛雨对国家跟银行来说都跟割他们肉一样剜他们眼珠子一样难受了！你还想砍掉个大腿吗？
用户14xxx33
用户14xxx33 1
2023-09-05 15:05
115万还7年能还50万本金？你贷款年限不到15年吧？
橙色记忆
橙色记忆 1
2023-09-05 16:59
啥都不懂吆喝啥。115万每年让你还本付息，利息一年怕不是都6万了吧。贷款想无息，你牛逼找熟人看有人借不
誓言
誓言 1
2023-09-06 14:22
不买就行了
一杯清茶
一杯清茶 1
2023-09-06 18:05
你还的是利息不是本金
Reaper
Reaper 1
2023-09-06 17:42
妙啊
火系大法师
火系大法师 1
2023-09-07 09:17
不懂就不要乱发言。假设你贷款100万，按照5%利率第一年利息就要5万，如果你第一年只还5万，意思是你一分钱本金都没还。假设你第一年还了7万，那就只还了2万本金，后面以此类推。
灬浣熊灬
灬浣熊灬 1
2023-09-08 13:19
笑话 银行又不是慈善家 借一天算一天利息 借的多利息当然高 最好就是有闲钱就还 本质上还是房价高了 房贷对于普通人来说是借到的最便宜的贷款了
神经蛙
神经蛙 1
2023-09-08 10:55
正在可以降低房贷的办法是，减少资本运作成本，多少个银行养着一堆闲人，以前窗口里不算，光大厅就好几个人，然后就一个人忙前忙后，其他在那看眼的现象很普遍，这几年算好不少了，但是不上台面的闲人还是大把，上班就是喝茶聊天。
奇衡三
奇衡三 1
2023-09-11 07:49
所以不等额本息用等额本金啊
王座
王座 1
2023-09-11 09:30
都说房价高，房价高，就是不肯直接降价
海内存知己
海内存知己 1
2023-09-14 21:39
银行不是不露齿，而是无齿！一算利润，亏损！
嘿嘿
嘿嘿 1
2023-09-15 17:54
很奇葩，老是有人发什么还了几年才发现，还的都是利息，本金没还多少这种言论。难道你申请贷款的时候什么都不看什么都搞不清就贷了么？连利息的基本原则都搞不懂还在那儿告诉别人什么天大的秘密。
UC玩友
UC玩友 1
2023-09-15 20:46
我不贷款，你贷款了，你还这么多讲究
y米老鼠的脸
y米老鼠的脸 1
2023-09-16 13:52
等额本金还是可以的 就是前期还的多点
blue2wind
blue2wind 1
2023-09-18 06:58
未还本金才计息。
千悠
千悠 1
2023-09-18 16:36
台湾，香港，新加坡，日本，德国利率要是二左右，加拿大高也就2.7
用户12xxx19
用户12xxx19 1
2023-09-18 19:33
又讲中介，中介笑个屁
G a o. F e n g.
G a o. F e n g. 1
2023-09-29 20:49
为什么不远等额本金的方式呢？只能说自己无知咯！
Arcen
Arcen
2023-09-11 10:14
现在一个月还2000，有1500是利息，500是本金。[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
柯南
柯南
2023-09-14 12:53
能降到4.2我已经很满足了，因为我是6.62大冤种
_上一封信_
_上一封信_
2023-09-16 08:53
多读点书行不行啊真服了，本息比例这种词是怎么想出来的
垂直鱼
垂直鱼
2023-09-04 17:17
一降低首付，这个开发商又开始做妖涨价了，真是狗

海豹 回复 09-05 00:06
干嘛要去买开发商的 那些还不起房贷的人亏本卖，你捡一套不香吗？

热门分类