林哥观点：11月楼市分化加剧，二手房跌势扩大，租金回报成核心锚点11月楼市呈现明显分化态势，二手房价格延续下行走势，新房市场则仍保持上行节奏。具体来看，各线级城市二手住宅价格环比、同比跌幅均较10月进一步扩大，其中一线城市环比下跌1.15%、同比下跌5.62%，二线城市环比跌0.98%、同比跌8.24%，三四线城市环比跌0.81%、同比跌7.47%。核心城市中，上海二手房均价约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京二手房均价约64984元/平方米，环比下降1.44%，这样的跌势数据，想必会让以孟总为代表的楼市唱多者倍感压力。关于房价何时止跌，核心硬指标可聚焦租金回报：当房产租金扣除物业费、房产税及房屋折旧后，剩余收益高于银行利率时，楼市大概率将逐步企稳。租金回报始终是房产投资的核心逻辑，若收益不及银行存款，投资者自然会选择更稳健的理财方式，难以入场托底。而刚需购房以自住为主，难以推动房价上行，反而可能因刚需盘的流通特性进一步拉低整体价格，在投资者未进场的情况下，房价短期难有回升动力。
